Hvordan påvirker de nye klimakrav i BR25 renovering og tilbygning i eksisterende ejendomme?
Når du som ejerforening, andelsforening, boligadministrator, ejendomsadministrator, almen bygherre eller kommune planlægger renovering eller tilbygning i en eksisterende ejendom, er BR25 ikke bare en ny paragraf i bygningsreglementet. BR25 er en ændring på måden, byggeprojekter skal planlægges, dokumenteres og godkendes på.
Derfor er spørgsmålet ikke længere, om reglerne gælder for jer, men hvordan I forholder jer til dem, når bygningen skal udvides eller renoveres.
Hvilke krav gælder for netop jeres projekt? Hvornår skal klimaberegningerne ligge klar? Og hvordan sikrer I, at hverken entreprenør eller byggeplads spænder ben for godkendelsen?
Denne artikel er skrevet til jer, der har ansvar for at planlægge, godkende eller gennemføre byggeprojekter i den eksisterende bygningsmasse.
Som rådgivere hjælper vi jer med at forstå, hvad reglerne betyder i praksis, og hvordan I kan navigere sikkert igennem dem.
Noor A. Husein: Cand. Arch (RIBA II) & Sustainable Building, AP Degree.
Hvilke typer renoverings- og tilbygningsprojekter bliver ramt af BR25?
Kort sagt: Hvis projektet kræver byggetilladelse og overstiger 250 m², skal det leve op til de nye klimakrav.
Kilde: BR18 §297, stk. 2
Klimakravene betyder, at beslutninger skal træffes tidligere og dokumenteres bedre
Med BR25 bliver timingen afgørende, for når klimaberegningen først er afleveret, er projektet “låst”. Ændringer i materialer og løsninger kan udløse nye beregninger, ekstra udgifter og forsinkelser.
Derfor skal beslutninger om materialer, installationer og entreprenørvalg træffes tidligt og dokumenteres.
Den lovpligtige livscyklusvurdering (LCA) skal ligge klar allerede i myndighedsprojektet og vise, hvor meget CO₂ projektet udleder gennem hele sin levetid.
Kilde: BR18 §297, stk. 3
Byggepladsens CO₂ skal dokumenteres
Noget af det mest markante i BR25 er, at selve byggepladsen nu tæller med i klimaregnskabet. Der gælder en grænse på 1,5 kg CO₂ pr. m² pr. år for det, der udledes under byggeriet (moduler A4 og A5).
Hvad betyder det i praksis?
Det handler om alt det, der udleder CO₂, mens der arbejdes:
Transport af materialer, energiforbrug på pladsen, brændstof til maskiner, affald og spild. Entreprenøren skal kunne dokumentere det løbende, ikke bare give et estimat til sidst.
Det betyder, at udbudsmaterialet skal beskrive:
Uden disse krav risikerer man, at projektet ikke kan godkendes, fordi dokumentationen mangler.
Kilde: BR18 §297, stk. 4
Fazal Sahibzadah: DGNB commissioner & Mini MBA i Bæredygtighedsledelse.
CO₂-grænserne kræver dokumenterede valg i materialer og løsninger
For etageejendomme, kontorer og institutioner må den samlede klimabelastning maksimalt være 7,5 kg CO₂e pr. m² pr. år. Tidligere var grænsen 12 kg, så det er en væsentlig stramning.
Det betyder, at alle valg fra facade og vinduer til installationer, skal kunne dokumenteres med miljøvaredeklarationer (EPD’er). Klimaberegningen skal bruges som aktivt beslutningsværktøj og ikke som efterkontrol.
Kilde: BR18 §297, bilag 1
Topdahl ingeniører, arkitekter og energirådgivere samler de rette aktører
Tilbygninger over 250 m² er omfattet
Tilbygninger over 250 m² skal overholde de nye klimakrav.
Det gælder fx tagboliger eller nye fællesarealer i etageejendomme.
Tilbygninger under 250 m² kan være fritaget for visse boligtyper som fritliggende enfamiliehuse, række- og kædehuse, men ikke for etageboliger.
Kilde: BR18 §297, stk. 2
Lavemissionsklasse er en mulighed for de ambitiøse
For bygherrer, der ønsker at gå længere, findes en frivillig lavemissionsklasse:
Det er en strategisk fordel, hvis man vil fremtidssikre ejendommen, dokumentere bæredygtighed over for beboere eller søge støtte.
Kilde: BR18 §299
Vi hjælper jer med at omsætte BR25 til en praktisk plan.
I behøver ikke kende alle paragrafferne. Det er vores opgave
Installationer er et oplagt sted at reducere klimaaftrykket
Ved renovering kan store CO₂-gevinster findes i de tekniske installationer.
Korrekt dimensionering, isolering og indregulering af varmtvandsanlæg kan reducere energiforbruget markant – samtidig med at komforten for beboerne øges.
Det er et konkret sted, hvor klima, drift og beboerhensyn går hånd i hånd.
Kilde: Viega, Seminar VVS’25
FAKTA & OPSUMMERING
De vigtigste BR25-krav for renovering og tilbygning
Ikrafttrædelse
Omfang
Bygningens klimagrænse
Byggeproces (A4–A5)
Lavemissionsklasse
Dokumentation (LCA)
Fremtidige stramninger
Hos Topdahl ser vi BR25 som en mulighed for at skabe fremtidssikrede ejendomme, ikke som en barriere
Sammen afklarer vi, om projektet er omfattet af BR25, så rammerne er tydelige fra begyndelsen. Vi lægger et klimaprogram og får LCA-processen i gang tidligt, så beslutninger kan træffes på et solidt og dokumenterbart grundlag.
Vi sikrer, at udbudsmaterialet indeholder klare krav til byggepladsens data, så dokumentationen følger projektet fra start til slut. Og vi rådgiver jer i valg af løsninger med dokumenterbar klimaeffekt og robust drift, så projektet både lever op til kravene og fungerer i hverdagen.
Tag fat i Michael, hvis du gerne vil have hjælp til den næste renovering eller tilbygning.
Michael Cardell Øster
Administrerende Direktør & Partner
