Brandsikkerheden blev gennemgået fra tagetage til kælder
Den brandtekniske inspektion omfattede tagetagen, kælderen, trapperummene, udvalgte boliger og de udvendige adgangsforhold.
I tagetagen blev der blandt andet set på brandsektioneringen mellem de to adresser, risikoen for brandsmitte omkring tagåbninger og dokumentationen for de tidligere udførte brandmæssige adskillelser.
I kælderen omfattede gennemgangen blandt andet vægge, lofter, etageadskillelser, branddøre, varmecentral, ventilationsanlæg og de mange installationer, som var ført gennem brandadskillende konstruktioner.
Topdahl registrerede cirka 85 lodrette og 80 vandrette rørgennemføringer, hvor brandlukningen skulle gennemgås. Det gav et konkret omfang for det videre arbejde frem for en generel anbefaling om at undersøge kælderen.
Passiv brandsikring blev gjort synlig og handlingsorienteret
Passiv brandsikring består blandt andet af brandvægge, etageadskillelser, branddøre og brandtætninger omkring rør og kabler. Løsningerne er ikke altid synlige i den daglige brug af ejendommen, men de har stor betydning for at begrænse spredningen af brand og røg.
Gennemgangen viste, hvor brandadskillende konstruktioner skulle reetableres, og hvor gennemføringer skulle brandlukkes og dokumenteres korrekt. Der blev også set på brandmæssig adskillelse af varmecentralen og ventilationsanlægget samt behovet for branddøre mellem teknikrum og den øvrige kælder.
Den brandtekniske rapport samlede forholdene efter alvor og beskrev den anbefalede opfølgning. Drost Fonden kunne dermed prioritere de mest kritiske forhold først og indarbejde de øvrige i den samlede plan for ejendommen.
Trapperummenes brandsikkerhed blev undersøgt særskilt
Nedlæggelsen af ejendommens bagtrapper havde ændret flugtvejsforholdene væsentligt. Topdahl gennemførte derfor en særskilt vurdering af brandsikkerheden i og omkring de tilbageværende trapperum.
Her blev blandt andet sprinkling, ABA anlæg, røgalarmer, røgudluftning og boligdøre gennemgået.
ABA anlægget fremstod umiddelbart korrekt udført, mens sprinklercentralens placering krævede yderligere brandmæssig adskillelse. Samtidig blev det vurderet, at trapperummene skulle have en tilstrækkelig og betjenbar røgudluftning via ovenlys.
Gennemgangen gav dermed ikke alene en liste over forhold, der skulle håndteres. Den beskrev også, hvordan løsningerne kunne bringes i orden, og hvor der kunne være behov for yderligere myndighedsdialog eller specialrådgivning.
Boligdørene blev vurderet med blik for brand, lyd og sikkerhed
De eksisterende døre mellem boliger og trapperum var tidligere blevet tilpasset med ekstra træplader, brandpasta, tætningslister og nye låsesystemer.
Topdahl foretog derfor en særskilt byggeteknisk gennemgang af dørenes opbygning. Vurderingen viste, at ændringerne havde forbedret dørenes brandmodstand, mens tætningslisterne og de nye trepunktslåse samtidig havde styrket lydforholdene og sikkerheden mod indbrud.
Den detaljerede vurdering gav Drost Fonden et mere nuanceret beslutningsgrundlag end en generel anbefaling om at udskifte alle dørene. Det gjorde det muligt at vurdere dørene ud fra deres faktiske opbygning og de udførte forbedringer.
Dokumentationen blev samlet i et brugbart beslutningsgrundlag
Resultaterne fra den brandtekniske gennemgang indgik i et samlet byggeteknisk hovednotat med tilhørende bilag. Notatet beskrev de registrerede forhold, ansvarsområderne og status på de udbedringer, som var blevet igangsat.
På baggrund af de kendte og registrerede forhold blev det efter forløbet vurderet, at ejendommen stod i en meget god vedligeholdelsesmæssig og lovmæssig tilstand. Samtidig blev det understreget, at ejendommen fortsat skal vedligeholdes løbende, og at fremtidige ændringer skal udføres og dokumenteres efter gældende regler.
Et stærkere grundlag for en ansvarlig ejendomshandel
En brandteknisk gennemgang af en ejendom før salg skaber værdi for både sælger og køber. Sælgeren får mulighed for at håndtere kendte forhold og samle dokumentationen, mens køberen får et mere retvisende billede af ejendommens brandsikkerhed.
For Drost Fonden betød forløbet, at tekniske observationer blev omsat til konkrete handlinger. Usikkerheder blev undersøgt, nødvendige udbedringer blev igangsat, og dokumentationen blev samlet i en form, der kunne anvendes i forbindelse med både salg og fremtidig drift.
Med Topdahl som brandteknisk rådgiver havde Drost Fonden én samarbejdspartner med ansvar for at skabe sammenhæng mellem besigtigelserne, de tidligere projekter og det videre arbejde.
