Vi har altid haft et godt øje til den eksisterende bygningsmasse. Både til de små foreninger, større ejendomsporteføljer og bevaringsværdige bygninger.
I Topdahls første år lærte vi danske ejendomme at kende gennem energimærkning. Når mærket var afleveret, kom det næste spørgsmål ofte fra bestyrelsen eller administratoren:
Kan I også hjælpe os med taget, rørene eller facaden?
Det blev begyndelsen på den tekniske rådgivning, som fra 2012 voksede til en stor del af Topdahl. Vi begyndte at følge byggesagerne hele vejen fra den første undersøgelse til projektering, udbud, udførelse og aflevering.
En stor del af opgaverne kom fra andels- og ejerforeninger. Her fandt vi et arbejdsfelt, der passede godt til os. Ældre ejendomme kræver grundighed, praktisk forståelse og respekt for det, der allerede står. Samtidig skal løsningerne fungere for de mennesker, der bor i ejendommen og betaler for arbejdet.
I dag rådgiver vi kommuner, administratorer, erhvervsejendomme, almene boligorganisationer og store virksomheder. De små og mellemstore andels- og ejerforeninger fylder fortsat godt i vores hverdag og har en særlig plads i Topdahls historie.
Det kan virke simpelt, men det er det sjældent, når det kommer til tekniske installationer i ældre ejendomme.
Teknisk rådgivning til andels- og ejerforeninger kræver overblik
En byggesag begynder ofte med et konkret problem. Rørene er slidte, taget er utæt, eller facaden trænger til en gennemgribende renovering.
Vores opgave er at undersøge behovet, finde den rigtige løsning og give bygherren et klart grundlag for at træffe beslutningen. Derefter kan vi projektere arbejdet, indhente tilbud og følge udførelsen gennem byggeledelse, fagtilsyn og økonomiopfølgning.
For en bestyrelse betyder det én fast rådgiver, som kender sagen og kan forklare de tekniske og økonomiske konsekvenser undervejs. Rådgivningen skal være grundig, til at forstå og mulig at føre ud i virkeligheden.
En byggesag kan være den største fælles investering, en forening skal tage stilling til i mange år. Derfor skal både løsningen, økonomien og processen være gennemarbejdet.
— Michael Cardell Øster, administrerende direktør og partner i Topdahl
Flere hundrede foreningssager og mange kilometer rør
Michael Cardell Øster og Jesper Jensen blev begge en del af Topdahl i 2012. De kendte allerede hinanden fra deres fælles tid hos DEAS, hvor de arbejdede med ejendomme og teknisk rådgivning.
Michael var med til at opbygge området i Topdahl. Jesper har siden stået for den tekniske rådgivning på flere hundrede sager for andels- og ejerforeninger.
Det er blevet til mange tage, facader, byggemøder og efterhånden også ganske mange kilometer rør.
Ejendommene har hver deres historie og deres egne praktiske udfordringer. Det vigtigste er at få undersøgt forholdene ordentligt og skabe en proces, som bestyrelsen og beboerne kan føle sig trygge ved.
— Jesper Jensen, projektleder og teknisk rådgiver i Topdahl
Jesper Jensen har været ansat som teknisk rådgiver og projektleder siden 2012, og har efterhånden lagt mange rør bag sig.
20 ÅR / 20 CASES / CASE 02:
A/B Nørre-Fyensgade er et godt eksempel på teknisk rådgivning i en bevaringsværdig bygning
A/B Nørre-Fyensgade ligger på hjørnet af Nørrebrogade og Fyensgade. Ejendommen er opført i 1897, og i 2016 stod foreningen over for en omfattende udskiftning af brugsvands- og afløbsinstallationerne.
OPGAVE
Udskiftning af brugsvands-
og afløbsinstallationer
TOPDAHLS ROLLE
Teknisk rådgiver
YDELSER
Projektering, udbud, tilbudsevaluering,
kontrahering, byggeledelse, fagtilsyn,
kvalitetssikring, økonomiopfølgning,
aflevering og teknisk byggeregnskab
BEVARINGSVÆRDI
Klasse 4
Projektet omfattede nye brugsvandsinstallationer, faldstammer og koblingsledninger samt nye fordelerrør og afspærringsventiler. Dertil kom isolering og retablering af de områder, som blev berørt af arbejdet.
Topdahl var teknisk rådgiver gennem hele sagen. Vi stod for projektering, udbudsmateriale, tilbudsevaluering og kontrahering. Under udførelsen varetog vi byggeledelse, fagtilsyn, kvalitetssikring og økonomiopfølgning frem til aflevering og teknisk byggeregnskab.
For foreningen var det en væsentlig investering og en byggesag, der kom tæt på beboernes hverdag. Håndværkerne skulle have adgang til boligerne, vandet skulle lukkes i perioder, og flere fag skulle arbejde sammen i den rigtige rækkefølge og til mindst mulig gene for ejendommens brugere.
Resultatet blev nye, driftssikre installationer og et bedre grundlag for ejendommens fremtidige drift og vedligeholdelse.
Tak til A/B Nørre-Fyensgade for tilliden.
Vi fremhæver A/B Nørre-Fyensgade i 20 år. 20 cases., fordi projektet samler meget af det, der har formet vores tekniske rådgivning.
En ældre ejendom. En nødvendig renovering. En bestyrelse med en stor beslutning foran sig. Og en rådgiver, der følger sagen fra de første undersøgelser til det færdige byggeregnskab.
Og en stor tak til alle de andels- og ejerforeninger, der gennem årene har inviteret os ind i deres ejendomme. I har været med til at opbygge vores erfaring og udvikle den måde, vi rådgiver på i dag.
Michael Cardell Øster
Administrerende Direktør & Partner
