Brandsikkerhed fylder mere og mere hos mange boligforeninger og ejendomsejere, og især i den ældre bygningsmasse kan det være vanskeligt at danne sig et klart billede af de faktiske brandforhold
Mange ejendomme er blevet renoveret, ombygget og tilpasset gennem flere årtier. Installationer er ført gennem vægge og lofter, kældre har fået nye funktioner, døre er blevet udskiftet, og tidligere arbejder kan have påvirket de oprindelige brandadskillelser.
For en bestyrelse kan det være svært at vurdere, hvilke forhold der har betydning for brandsikkerheden, og hvilke indsatser der bør prioriteres. Den vurdering kræver både kendskab til reglerne, byggeteknisk erfaring og forståelse for, hvordan ældre ejendomme reelt er opbygget.
Hos Topdahl hjælper vi boligforeninger, administratorer og ejendomsejere med at skabe det overblik. Derfor styrker vi nu vores brandteam yderligere.
Kevin David Poulsen & Mathias Willumsen er klar til at hjælpe endnu flere foreninger med brandsikringen
Kevin og Mathias har netop bestået CFPA-E Brandteknisk Diplomuddannelse inden for brand.
Det er en faglig milepæl, som styrker Topdahls samlede kompetencer inden for brandrådgivning, passiv brandsikring, branddokumentation og tekniske forskrifter.
Topdahl har i forvejen 3 certificerede brandrådgivere og med Kevin og Mathias’ diplomuddannelse har vi nu også 2 medarbejdere med en stærk brandfaglig overbygning.
Brandsikkerhed i eksisterende bygninger kræver ofte en meget praktisk tilgang. Man skal både kende reglerne og kunne se, hvordan bygningen faktisk er blevet brugt, ændret og vedligeholdt gennem tiden. Det er især vigtigt i ældre ejendomme, hvor små ændringer kan have betydning for den samlede brandsikkerhed.
– Kevin David Poulsen, Afdelingsleder for brand
Et stærkere fagligt grundlag for rådgivningen
Den stigende efterspørgsel på brandteknisk rådgivning kommer blandt andet fra boligforeninger, der ønsker at tage ansvar i tide. Det kan være i forbindelse med en kommende renovering, et tagprojekt, ændret anvendelse af kælderarealer, nye installationer eller et ønske om at få gennemgået den passive brandsikring.
I mange tilfælde handler opgaven om at få skabt et roligt og kvalificeret beslutningsgrundlag. Hvad er i orden? Hvad bør undersøges nærmere? Hvad kan tænkes ind i den almindelige vedligeholdelse? Og hvilke forhold kræver særlig opmærksomhed?
Det er her, den brandtekniske rådgivning skal skabe værdi. Den skal gøre komplekse regler forståelige og omsætte dem til konkrete anbefalinger, som bestyrelsen kan handle på.
“Vi oplever, at flere foreninger gerne vil have styr på brandsikkerheden, før der opstår problemer. Det er en ansvarlig tilgang, og den vil vi gerne bakke op om med den rigtige faglighed. Når vi styrker vores brandteam, handler det om at kunne give kunderne endnu bedre rådgivning og et mere trygt beslutningsgrundlag.”
– Michael Cardell Øster, Administrerende Direktør
Vores rolle er at hjælpe bestyrelsen med at passe på ejendommen, beboerne og det ansvar, der følger med at drive en bygning.
Brandsikkerhed er et område, hvor manglende overblik kan få alvorlige konsekvenser. Bestyrelsen har ansvar for at reagere på kendte eller formodede problemer, og i alvorlige sager kan ansvar blive vurderet personligt, hvis væsentlige forhold ikke håndteres forsvarligt.
Derfor er det klogt at få afklaret tvivl i god tid. En brandteknisk gennemgang giver bestyrelsen et fagligt grundlag for at prioritere indsatserne, planlægge økonomien og kommunikere klart til beboerne.
Topdahls brandrådgivning tager udgangspunkt i den konkrete ejendom
Vi ser på bygningen, anvendelsen, historikken, de udførte ændringer og de forhold, der har betydning for den daglige drift.
Vi hjælper blandt andet med:
Målet er at levere rådgivning, der både kan dokumenteres, forklares og omsættes til handling. Det giver bedre beslutninger og færre overraskelser i projektet eller den løbende drift
Passiv brandsikring kræver særlig opmærksomhed
Når der tales om brandsikkerhed, går tankerne ofte til røgalarmer, brandslukkere og flugtveje. I ældre ejendomme er den passive brandsikring imidlertid en væsentlig del af det samlede sikkerhedsniveau.
Passiv brandsikring omfatter de bygningsdele, der skal begrænse spredning af brand og røg. Det kan være brandadskillende vægge, branddøre, brandtætninger omkring rør og kabler, brandsektionering af tagrum og konstruktioner med en bestemt brandmodstandsevne.
Mange af disse forhold ligger skjult i vægge, lofter, kældre, tagrum og installationsgennemføringer. Derfor kan fejl og mangler være vanskelige at opdage uden en systematisk gennemgang. En mindre utæthed omkring en installation, en ændret dør eller en gennembrudt brandadskillelse kan få betydning for, hvordan røg og brand bevæger sig gennem bygningen.
En gennemgang af den passive brandsikring kan give bestyrelsen et klart billede af ejendommens aktuelle forhold og et bedre grundlag for den langsigtede vedligeholdelse.
Passiv brandsikring er ofte det, man først opdager, når man begynder at kigge grundigt efter. Derfor kan en gennemgang være en god investering for foreninger, der gerne vil kende ejendommens faktiske tilstand og prioritere rigtigt.
Kevin David Poulsen, Afdelingsleder for brand
Har I en ældre ejendom, en kommende renovering eller behov for at få gennemgået brandsikkerheden, hjælper Mathias gerne med at skabe overblik, dokumentation og ro i maven.
Topdahl investerer i brandfaglighed
Med Kevin og Mathias’ diplomuddannelse står Topdahls brandteam endnu stærkere. Sammen med vores 3 certificerede brandrådgivere giver det os et solidt fagligt grundlag for at rådgive boligforeninger, ejendomsejere og bygherrer om brandsikkerhed i både eksisterende bygninger og nye projekter.
Vi investerer løbende i kompetencer, fordi vores kunder har brug for rådgivere, der kan kombinere teknisk indsigt med praktisk forståelse for bygninger, drift og beslutningsprocesser.
Topdahl skal være en rådgiver, kunderne kan ringe til, når de har brug for et ærligt svar og en løsning, der kan bruges i praksis. Det gælder også på brandområdet, hvor vi ser et voksende behov for rådgivning, der både er fagligt stærk og til at forstå for bestyrelser og bygningsejere.
– Michael Cardell Øster, Administrerende Direktør
FAKTA & OPSUMMERING
Har I styr på brandsikkerheden i ejendommen?
Brandsikkerhed er blevet et mere aktuelt emne for mange boligforeninger og ejendomsejere. Det hænger blandt andet sammen med større opmærksomhed på ældre bygningers brandforhold, øget fokus på dokumentation og en erkendelse af, at mange ejendomme er blevet ændret gennem årene.
Her svarer vi på nogle af de spørgsmål, vi ofte møder i forbindelse med brandrådgivning, passiv brandsikring og brandsikkerhed i eksisterende bygninger.
Brandrådgivning handler om at vurdere og dokumentere en bygnings brandforhold, så brandsikkerheden lever op til gældende krav og fungerer i praksis.
En brandrådgiver kan hjælpe med branddokumentation, brandstrategi, myndighedsdialog, vurdering af flugtveje, gennemgang af passiv brandsikring og rådgivning ved renovering, ombygning eller ændret anvendelse af en bygning.
En certificeret brandrådgiver er en rådgiver, der er certificeret til at arbejde med brandforhold inden for bestemte brandklasser.
Hos Topdahl har vi certificerede brandrådgivere i brandklasse 2, og vi kan derfor rådgive om mange almindelige byggeopgaver, renoveringer og ombygninger i brandklasse 1 og 2. Vi kan også håndtere BK2 plus sager, hvor der kan indgå flere eller mere komplekse fravigelser end i en almindelig BK2 sag.
I brandklasse 2 kan der indgå op til tre mindre fravigelser. Hvis sagen rummer større fravigelser, eller hvis der samlet set er op til fem fravigelser, kan projektet håndteres som en BK2 plus sag. Her inddrager vi vores faste samarbejdspartner, som er certificeret i brandklasse 3 og 4 samt som tredjepartskontrollant, i de dele af sagen, der ligger uden for vores egen BK2 certificering.
Det giver bygherre en fleksibel og fagligt stærk løsning, hvor Topdahl fortsat kan være den nære rådgiver på sagen, samtidig med at de nødvendige specialkompetencer bliver koblet på, når projektet kræver det.
randklasse 2 omfatter byggeri, hvor de brandmæssige forhold kræver dokumentation og vurdering af en certificeret brandrådgiver.
Forskellen på brandklasse 1 og brandklasse 2 handler typisk om bygningens eller bygningsafsnittets anvendelse og risikoklasse. Med andre ord vurderes projektet ud fra den risikoprofil, byggeriet har, blandt andet i forhold til personer, flugtveje, anvendelse og bygningens brandmæssige kompleksitet.
Brandklasse 2 kan derfor være relevant ved ombygninger, renoveringer og ændringer i eksisterende bygninger, hvor anvendelsen eller de konkrete forhold betyder, at brandsikkerheden skal dokumenteres mere indgående.
Hos Topdahl hjælper vi med at vurdere, hvilken brandklasse et projekt hører under, og hvordan brandforholdene bedst dokumenteres, så både bygherre, myndigheder og de udførende parter har et klart grundlag at arbejde ud fra.
CFPA-E Brandteknisk Diplomuddannelse er en faglig uddannelse for personer, der arbejder professionelt med brandsikkerhed.
Uddannelsen giver bred viden om blandt andet bygningsreglementets brandkrav, brandteknisk dokumentation, tekniske forskrifter, drift, vedligeholdelse og brandtekniske løsninger.
For Topdahl styrker Kevin og Mathias’ diplomuddannelse den samlede brandfaglighed i huset.
En certificeret brandrådgiver er certificeret til at udføre brandrådgivning inden for bestemte brandklasser.
En diplomuddannet brandspecialist har gennemført en faglig uddannelse med fokus på brandsikkerhed, branddokumentation, tekniske forskrifter og brandtekniske løsninger.
Hos Topdahl supplerer kompetencerne hinanden, så kunderne både får certificeret brandrådgivning og praktisk brandfaglig sparring.
Passiv brandsikring er de dele af bygningen, der skal begrænse spredning af brand og røg.
Det omfatter blandt andet brandadskillende vægge, branddøre, brandtætninger omkring rør og kabler, brandsektionering af tagrum og konstruktioner med en bestemt brandmodstandsevne.
Passiv brandsikring virker ofte i det skjulte og kræver derfor særlig opmærksomhed i ældre ejendomme.
Passiv brandsikring har betydning for, hvor hurtigt brand og røg kan sprede sig gennem en bygning.
Hvis brandadskillelser, brandtætninger, døre eller gennemføringer ikke fungerer korrekt, kan det påvirke beboernes mulighed for at komme sikkert ud, redningsberedskabets indsats og skadernes omfang.
Ældre ejendomme er ofte opført efter andre regler end dem, der gælder i dag. Samtidig er mange bygninger blevet ændret gennem flere årtier.
Nye installationer, ændrede kælderarealer, ombyggede loftsrum, udskiftede døre og tidligere renoveringer kan have påvirket de oprindelige brandforhold. Når ændringer sker over tid, kan det samlede overblik forsvinde.
Det overordnede ansvar ligger hos ejeren af bygningen. I en andelsboligforening eller ejerforening vil bestyrelsen typisk have ansvaret for drift og vedligeholdelse af de fælles bygningsdele.
Bestyrelsen bør derfor reagere, hvis der er tegn på mangler, eller hvis der er usikkerhed om ejendommens brandforhold.
Bestyrelsesansvar afhænger altid af den konkrete situation.
Hvis en bestyrelse har kendskab til væsentlige problemer og undlader at handle forsvarligt, kan der i visse tilfælde opstå et ansvar. Derfor er det vigtigt at få undersøgt og dokumenteret tvivlsspørgsmål i tide.
En brandteknisk gennemgang kan hjælpe bestyrelsen med at træffe beslutninger på et oplyst grundlag.
En brandteknisk gennemgang er særligt relevant i ældre ejendomme, ved kommende renoveringer, ved usikkerhed om loftsrum, kælder eller flugtveje, og når bestyrelsen ønsker et bedre overblik over den passive brandsikring.
Det kan også være relevant, hvis der tidligere er udført ombygninger, hvor dokumentationen er mangelfuld eller vanskelig at finde.
En brandteknisk gennemgang tager udgangspunkt i den konkrete ejendom.
Rådgiveren vurderer typisk flugtveje, branddøre, kældre, tagrum, brandadskillelser, installationsgennemføringer, oplag, tekniske installationer og eksisterende dokumentation.
Efter gennemgangen får bestyrelsen en vurdering af, om der er forhold, der bør udbedres, undersøges nærmere eller indarbejdes i den langsigtede vedligeholdelse.
Tekniske forskrifter er særlige brandforebyggende regler, der blandt andet gælder for visse typer byggeri, oplag, brandfarlige væsker, gasser og aktiviteter med forhøjet brandrisiko.
I nogle projekter skal brandforhold vurderes efter både bygningsreglementet og de tekniske forskrifter.
Drift, kontrol og vedligeholdelse handler om at opretholde brandsikkerheden i hele bygningens levetid.
Det kan blandt andet omfatte kontrol af branddøre, flugtveje, brandtekniske installationer, passiv brandsikring og dokumentation for, at forholdene bliver vedligeholdt.
For boligforeninger kan brandsikkerhed med fordel indgå som en fast del af den almindelige drift og vedligeholdelse.
Alle boligforeninger skal løbende sikre, at ejendommens brandsikkerhed bliver driftet, kontrolleret og vedligeholdt, så brandsikkerheden opretholdes i hele bygningens levetid.
Den passive brandsikring skal som udgangspunkt gennemgås mindst én gang om året. Det gælder blandt andet synlige og tilgængelige forhold som branddøre, brandmæssige adskillelser, installationsgennemføringer, overflader, tagdækning og tagisolering.
Har ejendommen brandtekniske installationer, vil der typisk også være krav til løbende kontrol, service og funktionsafprøvning. Intervallerne fremgår ofte af ejendommens plan for drift, kontrol og vedligeholdelse af brandforhold. Hvis der ikke foreligger en sådan plan, skal drift, kontrol og vedligeholdelse følge bygningsreglementets vejledning til kapitel 5, brand, kapitel 7.
For mange boligforeninger giver det derfor god mening at få hjælp til at skabe overblik over, hvad der skal kontrolleres, hvor ofte det skal ske, og hvordan bestyrelsen bedst dokumenterer, at kravene bliver fulgt.
En brandteknisk gennemgang er en faglig vurdering af bygningens brandforhold.
En myndighedsgodkendelse er relevant i forbindelse med byggesager, ombygninger eller ændret anvendelse, hvor kommunen eller anden myndighed skal godkende projektet.
Ja. Brandsikkerhed kan med fordel tænkes ind i den langsigtede vedligeholdelse.
Det giver bestyrelsen bedre mulighed for at prioritere indsatserne, planlægge økonomien og undgå, at nødvendige forbedringer opstår som akutte sager.
Prisen afhænger af ejendommens størrelse, kompleksitet og den konkrete opgave.
En indledende gennemgang vil typisk have et andet omfang end en fuld brandteknisk vurdering med dokumentation og opfølgning. Hos Topdahl starter vi gerne med en dialog, så vi kan vurdere, hvilken løsning der passer bedst til jeres behov.
Et rådgivningsforløb starter med en dialog om ejendommen, de konkrete forhold og de spørgsmål, bestyrelsen eller ejendomsejeren ønsker afklaret.
Herefter vurderer vi, om der er behov for en brandteknisk gennemgang, branddokumentation, rådgivning om passiv brandsikring eller sparring om et konkret projekt.
Topdahl har både certificerede brandrådgivere og diplomuddannede brandspecialister.
Vi kender ældre ejendomme, boligforeninger og renoveringsprojekter, og vi arbejder tæt sammen med vores øvrige fagområder inden for byggeteknik, konstruktioner, VVS, ventilation, energi og bæredygtighed.
Det betyder, at vi kan se brandforholdene i sammenhæng med hele bygningen og rådgive med blik for både sikkerhed, drift, bygbarhed og økonomi.
Klar til at få overblik over brandsikkerheden?
Hvis I sidder med en ældre ejendom, en kommende renovering eller et ønske om at få gennemgået brandsikkerheden, hjælper Topdahl gerne.
Vi skaber overblik, dokumentation og ro i maven, så I som bestyrelse eller ejendomsejer kan træffe de rigtige beslutninger i tide.
Ræk ud til Kevin, hvis I gerne vil have hjælp til at øge brandsikkerheden i jeres ejendom.
Kevin David Poulsen
Afdelingsleder for brand & Partner
Bliv ringet op af en rådgiver
Udfyld formularen. Så kontakter vi dig.
