Tre kolleger, flere tusinde energimærker og et anseligt antal kældertrapper
Da Martin Dahl Thomsen stiftede Topdahl i 2006, stod energimærkning på den første opgaveliste. Jan Brandt Jørgensen og Christian Strarup var med fra begyndelsen, og de tre lærte hurtigt den danske bygningsmasse at kende fra kælder til kvist.
Opgaverne førte dem ind i varmecentraler, op på lofter og rundt om tekniske installationer fra mange forskellige årtier. Tegninger og tidligere rapporter kom med under armen, mens bygningen selv leverede resten af historien.
Det er blevet til 20 år med energimærkning, flere tusinde gennemgåede ejendomme og en erfaring, der i dag er en vigtig del af Topdahls faglige fundament. Derfor begynder vores jubilæumskampagne 20 år / 20 cases her.
Energirådgiver og Akademi ingeniør, Christian Strarup
Energiafdelingen består stadig af Martin, Jan og Christian. Internt går de meget passende under betegnelsen the usual suspects.
Martin er stifter, partner og afdelingsleder for energi. Jan er energirådgiver, mens Christian er akademiingeniør og projektleder. Titlerne beskriver deres forskellige roller. De mange år sammen har samtidig givet dem et fælles blik for bygningerne og en faglig rutine, som kun kommer gennem erfaring.
De har fulgt energimærkningsordningen gennem ændrede krav, nye beregningsværktøjer og en stigende interesse for bygningers energiforbrug. Undervejs har de opbygget en fælles faglig hukommelse, der spænder over flere tusinde ejendomme.
Den kommer blandt andet i brug, når en varmecentral er blevet bygget om ad flere omgange, når en tilbygning mangler i tegningsarkivet, eller når installationerne har udviklet sig lidt mere kreativt end de oprindelige tegninger lagde op til.
Efter 20 år ved Martin, Jan og Christian som regel, hvilke spørgsmål der skal stilles først, og hvor i bygningen svarene sandsynligvis gemmer sig.
Gennem årene har vi udført flere tusinde energimærker for andels- og ejerforeninger, offentlige ejendomme, privatejede ejendomme, administratorer og erhvervsejendomme.
Nogle opgaver har omfattet en enkelt etageejendom. Andre har bestået af store ejendomsporteføljer med mange bygninger, funktioner og tekniske installationer. Vi har energimærket klassiske københavnerejendomme, skoler, institutioner, kontorer, erhvervsejendomme og større bygningskomplekser med deres helt egne arbejdsgange.
Energimærket ender som et bogstav på en skala. Vejen dertil går gennem registreringer og beregninger af blandt andet klimaskærm, varmeanlæg, ventilation og produktion af varmt brugsvand.
Tegningsmaterialet og virkeligheden følges som regel pænt ad. Enkelte gange har virkeligheden taget et par ekstra omveje. Her kræver arbejdet både systematik, erfaring og en vis appetit på teknisk detektivarbejde.
Resultatet skal give et retvisende billede af bygningens energimæssige tilstand og pege på relevante forbedringer. For en boligforening kan energimærket indgå i planlægningen af de kommende års renoveringer. For en administrator kan det skabe overblik på tværs af flere ejendomme. For en offentlig eller professionel ejendomsejer kan det bruges til at prioritere indsatserne i en større portefølje.
Vi arbejder derfor med energimærkning af ejendomme som et praktisk beslutningsgrundlag. Forslagene skal passe til bygningens tilstand, drift og økonomi og kunne indgå i de planer, ejeren allerede arbejder med.
Nogle gennemgange fører videre til konkrete forbedringer. I en af vores tidligere sager var to målrettede tiltag eksempelvis tilstrækkelige til at skabe et energiløft fra D til C.
Vi sætter stor pris på hver eneste energimærkningsopgave, vi har fået lov til at løse gennem årene.
Hver bygning har haft sine egne forudsætninger. Hver kunde har haft sit eget behov for overblik, dokumentation eller et fagligt grundlag for de næste beslutninger. Opgaverne har tilsammen givet energiafdelingen et bredt kendskab til både bygningerne og de mennesker, der ejer, administrerer og driver dem.
Mange relationer er fortsat fra den første gennemgang til den næste energimærkning. I flere tilfælde er samarbejdet også vokset videre til energiforbedringer, renoveringsprojekter eller rådgivning om den daglige drift.
Det er en stor del af Topdahls historie. Den ene opgave har ført til den næste, og hvert samarbejde har bidraget med viden, erfaring og relationer, som vi har taget med videre.
Blandt de mange opgaver er der nogle samarbejder, som med tiden har fået deres egen rytme. Vores samarbejde med Statens Serum Institut er et af dem.
Energirådgiver, Jan Brandt Jørgensen
20 ÅR / 20 CASES / CASE NO 01
Et tæt samarbejde med Statens Serum Institut
Topdahl begyndte samarbejdet med Statens Serum Institut i 2015, hvor vi energimærkede en større del af instituttets bygninger. I 2025 og 2026 er arbejdet fortsat med endnu en omfattende etape.
Samlet har opgaven omfattet mere end 57 bygninger med forskellige funktioner, konstruktioner og tekniske installationer. Det stiller krav til både den faglige systematik og koordineringen med de mennesker, der bruger og driver bygningerne.
På en aktiv forsknings- og sundhedsinstitution skal adgang til bygninger og installationer planlægges omkring den daglige drift. Registreringerne skal samtidig udføres efter ensartede principper, så resultaterne kan anvendes på tværs af den samlede ejendomsportefølje.
Her har kontinuiteten stor værdi. Christian har fulgt opgaven gennem flere omgange og kender efterhånden både området, arbejdsgangene og en god del af bygningerne. På SSI er han blevet så fast et indslag, at fast inventar næsten er den mest dækkende beskrivelse.
Kendskabet betyder, at vi kan bygge videre på den viden, der allerede er indsamlet. Ændringer og nye registreringer bliver føjet til det samlede billede, mens dialogen med SSI sikrer, at arbejdet bliver tilrettelagt hensigtsmæssigt.
Samarbejdet har gennem årene udviklet sig til en relation præget af tillid, gensidigt kendskab og en god, ligefrem dialog. Det er en måde at arbejde sammen på, som vi holder meget af.
Læs hele casen om energimærkning af mere end 57 bygninger på Statens Serum Institut.
En stor tak til Statens Serum Institut
Når vi vælger at fremhæve Statens Serum Institut som den første case i jubilæumskampagnen, skyldes det den lange relation og det tætte samarbejde, vi har udviklet gennem mere end ti år.
Vi er enormt glade for opgaven og for den måde, vi bliver taget imod på. Derfor skal der lyde en stor og oprigtig tak til Statens Serum Institut for tilliden, dialogen og muligheden for at vende tilbage til bygningerne og fortsætte det arbejde, vi begyndte sammen i 2015.
SSI samler meget af det, vi gerne vil fortælle med 20 år. 20 cases. Her mødes en af Topdahls oprindelige fagligheder, tre kolleger, der har været med fra begyndelsen, og et samarbejde, som har fået lov til at udvikle sig over tid.
Og så giver det os endnu en god anledning til at sende Christian ud på SSI. Han kender jo efterhånden vejen.
Martin Dahl Thomsen
Direktør & Partner, Energiafdelingen
