VVS blev en del af Topdahls rådgivning allerede i 2012. Siden er det blevet til mange projekter med vand, varme, afløb og ventilation i boligforeninger, almene boligafdelinger, erhvervsejendomme og offentlige bygninger.
Vi kunne tage historien år for år. I stedet tillader vi os at springe frem til en af de opgaver, vi selv synes var rigtig sjov: Vestergården ll i Herlev.
Her skulle samtlige installationer til koldt og varmt brugsvand udskiftes i en bebyggelse med 222 boliger. Arbejdet foregik i jord, kældre og boliger og omfattede både rækkehuse og villaer fordelt på fem veje.
Det var en stor VVS-opgave. Det var også en opgave, hvor projektering, økonomi, arbejdsmiljø, udførelse og hensynet til beboerne skulle hænge sammen fra begyndelsen.
222 boliger, fem veje og rigtig mange meter vandrør
Projektet tog afsæt i en tilstandsvurdering fra 2020. Her blev det vurderet, at rørene til det kolde vand havde en forventet restlevetid på under fem år. Anbefalingen til Boligorganisationen 3B og KAB var derfor at udskifte samtlige vandinstallationer, før risikoen for vandskader begyndte at vokse.
Vestergården 2 omfatter 222 boliger på Digestykket, Højbjergvej, Skelhøjen, Skelstien og Vindebøje. Opgaven omfattede en samlet udskiftning af installationerne til både koldt og varmt brugsvand i terræn, kældre og boliger. Dertil kom de nødvendige demonteringsarbejder og retableringer, som følger med, når nye rør skal føres gennem en eksisterende bebyggelse.
Arbejdet blev udført i 2023 og 2024 af Finn L. & Davidsen A/S, som vi igennem årene har løst utallige opgaver sammen med.
Topdahl var totalrådgiver på projektet
På almindeligt dansk betyder det, at bygherren havde én samlet rådgiver, som holdt styr på sammenhængen mellem de tekniske løsninger, tidsplanen, økonomien, arbejdsmiljøet og arbejdet ude i boligerne.
Vi stod blandt andet for projekteringsledelse, projektering, udbud og hovedtidsplan. Under udførelsen varetog vi byggeledelse, fagtilsyn, kvalitetssikring, økonomistyring og arbejdsmiljøkoordinering. Opgaven fortsatte frem til aflevering, mangelgennemgang og den efterfølgende 1-årsgennemgang.
Det gav Boligorganisationen 3B og KAB én fast indgang gennem hele projektet. Den viden, der blev samlet under projekteringen, fulgte med ud i udførelsen, og spørgsmål om kvalitet, tid og økonomi kunne vurderes som dele af den samme sag.
En røropgave i denne størrelse handler også om adgang, varslinger og en hverdag, der skal fungere, mens arbejdet står på.
Håndværkerne skulle ind i de enkelte boliger. Vandet skulle lukkes i perioder. Flere fag skulle arbejde i den rigtige rækkefølge, og beboerne skulle vide, hvornår arbejdet kom til deres hjem, og hvad de kunne forvente.
Beboerkommunikationen var derfor en del af rådgivningsopgaven fra begyndelsen. Topdahl koordinerede løbende med bygherre og entreprenør, så informationen kunne følge projektets fremdrift.
Som Michael Cardell Øster formulerede det, da arbejdet gik i gang:
“Det betyder meget, at beboerne føler sig trygge gennem hele processen.”
Det rammer meget godt den måde, vi gerne vil arbejde på. Den tekniske løsning skal være i orden. Det samme skal processen omkring den.
20 ÅR / 20 CASES / CASE 03
Vestergården ll samler meget af det, vi holder af ved arbejdet med den eksisterende bygningsmasse.
Installationerne skulle fornyes grundigt, mens boligerne fortsat var hjem for de mennesker, der boede der. Løsningerne skulle fungere på tværs af forskellige boligtyper og adresser, og hele projektet skulle gennemføres som én samlet opgave.
BYGHERRE
Boligorganisationen 3B ved KAB
OMFANG
222 rækkehuse og villaer
ENTREPRISESUM
27 mio. kr. inkl. moms
UDFØRELSE
Maj 2023 til marts 2024
ENTREPRENØR
Finn L. & Davidsen A/S
Tak til Boligorganisationen 3B og KAB for tilliden og til Finn L. & Davidsen A/S for samarbejdet
Det krævede stærk VVS-faglighed. Det krævede også byggeledelse, arbejdsmiljøkoordinering, økonomistyring og en løbende dialog med de mennesker, som blev berørt af arbejdet.
Netop derfor vælger vi Vestergården 2 som næste fortælling i 20 år. 20 cases. Projektet viser den udvikling, VVS-rådgivningen har været igennem hos Topdahl, siden fagområdet kom på agendaen i 2012.
Michael Cardell Øster
Administrerende Direktør & Partner
